当然，黄牧在这次开盘中赚到的不仅仅是那两万多块钱的佣金。
国外有家很著名的动物园。之所以著名，是因为动物园里的猴子，与别处很不同。不同之处是这里的猴子没有尾巴，而猴子的尾巴都是被其他猴子给切掉的。当初动物管理员把一个尾巴生了病的猴子的尾巴给切除了，后来管理员再往里面放新的小猴子的时候，没有尾巴的老猴子把新来的小猴子的尾巴给切掉了。后来，只要有新猴子进来，一群没有尾巴的猴子进上去就把新猴子的尾巴给切掉。
当没有尾巴的猴子切掉同伴的尾巴时，表现出来的并不是心痛或是不忍，而是兴奋，它们似乎在说“怎么样，痛吧，我也曾经这样痛过，现在，让你也尝尝这个滋味！”
东方水岸的这次成功开盘，利用的就是所谓的“猴子效应”。整个现场都是半敞开的，一大群排着队焦躁等待买房的客户，用急躁的眼睛盯着少数几个先进去选房的客户。一旦选房的客户稍稍犹豫，那一大群排队等待的客户立刻催促，切掉先进去选房客户犹豫的小尾巴。当刚刚催促别人赶快选房的客户，轮到自己选房的时候，后面等待的客户又再催促他们。营销，就是一种琢磨客户心思的一门学问。
开盘现场又采用“喊控”的方式，置业顾问一声声“售出了”的房源确认，无疑是给现场制造一波又一波的紧张情绪。
置业顾问的“喊控”还是有一定门道的。当置业顾问喊道：“这套房子可不可以销售？”潜台词就是客户搞定了，控制台就会回答：“恭喜，可以销售。”再一遍又一遍的确认，是把客户给架在上面，让他不好意思改变主意。
当置业顾问喊道：“这套房子可不可以推荐？”潜台词就是这套房子不想卖给客户，不给客户过多的选择。那么控制台回答：“对不起，已经售出了。”开盘的时候置业顾问为了不让客户过多的选择房源，用的就是这种方法。
当置业顾问喊道：“这套房子可不可以介绍？”潜台词就是说，客户意向不错，这套房子客户可能会买。控制台